LOI와 그들의 역할에 대해 알아야 할 모든 것

종종 LOI라고 불리는 의향서는 한 당사자가 다른 당사자와 거래하기를 원한다고 말합니다. 회사는 LOI를 사용하여 거래를 진지하게 받아들입니다. 이 문서는 최종 계약에 서명하기 전에 주요 요점을 설명합니다. Loi의 중요성은 사람들이 주요 세부 사항에 대해 일찍 동의 할 수 있도록 돕는 능력에서 비롯됩니다. 많은 비즈니스 리더들은 명확한 기대치를 설정하기 위해 LOI를 신뢰합니다.

LOI 목적

조기 약속

의향서는 많은 비즈니스 거래에서 구속력이없는 예비 단계 역할을합니다. 회사는 LOI를 사용하여 앞으로 나아가고 싶고 합의에 도달하는 것을 진지하게 보여줍니다. 이 문서는 지불 방법, 기한 및 기타 중요한 세부 사항과 같은 가능한 거래의 주요 사항을 설명합니다. 예를 들어, Corporate Finance Institute는 LOI가 3 일 이내에 자금 증명, 45 일 이내에 대출 기관의 확고한 약정 편지 및 마감일 마감일을 포함하는 방법을 설명합니다. 이러한 이정표는 양측이 궤도를 유지하고 지연을 피하는 데 도움이됩니다.

Deloitte는 대부분의 LOI가 법적 구속력이 없지만 가격 및 독점 성과 같은 주요 조건에 대해 양측이 동의하는 데 여전히 도움이된다고 지적합니다. 이 초기 정렬을 사용하면 너무 많은 시간이나 돈을 소비하기 전에 거래 중단자를 쉽게 찾을 수 있습니다. 결과적으로 LOI는 위험을 줄이고 당사자 간의 신뢰를 구축합니다.

설명 용어

LOI는 조기 헌신을 보여주는 것 이상입니다. 또한 협상을위한 명확한 틀을 제공합니다. 구매 가격, 지불 일정 및 마감일과 같은 주요 조건을 요약함으로써 LOI는 모든 사람이 무엇을 기대해야하는지 이해하는 데 도움이됩니다. 이 명확성은 협상 프로세스의 속도를 높이고 오해를 줄입니다.

1. LOI는 타임 라인과 이정표를 포함하여 계약의 기본 요소를 설정합니다. 이 구조는 협상을 일정대로 유지하고 기대치를 관리하는 데 도움이됩니다.

2. 이 문서는 양측이 선의로 행동하고 있다는 서면 증거로 사용됩니다. 예를 들어, 합작 투자에서 LOI는 함께 일하고 신뢰를 쌓는 의지를 보여줍니다.

3. LOI는 잠재적 인 법적 또는 비즈니스 문제를 조기에 식별하는 데 도움이됩니다. 예를 들어, 라이센스 거래에서 LOI는 문제가되기 전에 지적 재산 문제를 강조 할 수 있습니다.

4. 용어와 약속을 명확히함으로써 LOI는 분쟁의 위험을 낮추고 협상을 원활하게합니다.

의도 사용 편지

많은 비즈니스 상황에서 의향서가 나타납니다. 사람들은 LOI를 사용하여 거래를 진행하고 싶다는 것을 보여줍니다. 이 문서는 종종 최종 합의 이전의 첫 번째 공식 단계로 작동합니다.

비즈니스 거래

회사는 종종 인수 합병 중에 의향서를 사용합니다. LOI는 양측이 계약에 서명하기 전에 주요 요점에 동의하도록 도와줍니다. 예를 들어 두 회사가 비즈니스를 결합하기를 원할 수 있습니다. 그들은 LOI를 사용하여 가격, 지불 조건 및 타임 라인을 설명합니다. 이 과정은 양측이 무엇을 기대해야하는지 이해하는 데 도움이됩니다. 투자자들은 또한 회사의 주식을 사고 싶을 때 LOI를 사용합니다. LOI는 주식 수, 가격 및 마감일을 나열합니다.

부동산

부동산 중개인과 구매자는 부동산을 사거나 임대 할 때 LOI를 사용합니다. 의향서는 가격, 예금 금액 및 중요한 날짜를 나열합니다. 집주인과 세입자는 LOI를 사용하여 임대료, 임대 기간 및 기타 조건에 동의합니다. 이 문서는 양측이 혼란을 피할 수 있도록 도와줍니다. 또한 양 당사자가 거래에 대해 진지함을 보여줍니다.

• 일반적인 부동산 LOI 세부 정보:

  • 구매 가격 또는 임대

  • 예금 금액

  • 검사 기간

  • 마감 또는 이동 날짜

고용

고용주는 때때로 핵심 직업을 위해 누군가를 고용하고 싶을 때 LOI를 사용합니다. 의향서는 직함, 급여 및 시작일을 설명합니다. 또한 혜택 또는 특별 조건을 나열 할 수 있습니다. 이 문서는 고용주와 후보자가 전체 계약에 서명하기 전에 주요 조건을 이해하는 데 도움이됩니다.

의향서는 많은 중요한 거래에서 가이드 역할을합니다. 모든 사람에게 명확한 출발점을 제공하고 오해를 피하는 데 도움이됩니다. 공식적인 단계로 LOI를 사용하면 비즈니스, 부동산 및 채용 프로세스가 더 원활해질 수 있습니다.

LOI 구성 요소

의향서에는 몇 가지 중요한 섹션이 있습니다. 각 부분은 양측이 최종 계약에 서명하기 전에 동의 한 내용을 이해하는 데 도움이됩니다. 이 섹션을 알면 사람들이 혼란과 실수를 피할 수 있습니다.

주요 용어

모든 LOI에는 거래의 주요 요점을 설명하는 주요 약관이 포함됩니다. 이 용어는 향후 협상의 무대를 설정하고 양 당사자가 무엇을 기대해야하는지 알 수 있도록 도와줍니다. 의향서의 일반적인 섹션은 다음과 같습니다.

• 구매 가격 또는 지불 금액

• 실사 타임 라인

• 닫기 전에 충족해야하는 조건

• 운전 자본 요구 사항

• 돈 예금

• 비용에 대한 책임

독점은 또 다른 중요한 부분입니다. 이 섹션에서는 판매자가 정해진 기간 동안 한 명의 구매자와 만 이야기 할 것이라고 말합니다. 대부분의 LOI에는 독점 조항이 포함됩니다. 아래 표는 LOI의 일반적인 추세를 보여줍니다.

용어 시트는 종종 LOI와 유사하게 보인다. 두 문서 모두 주요 약관을 나열하지만 일반적으로 투자 거래에 용어 표가 나타납니다. 그러나 LOI는 사업 판매, 부동산 및 고용에서 더 일반적입니다.

바인딩 대 비 바인딩

의향서의 모든 부분이 구속력있는 합의를 만드는 것은 아닙니다. 대부분의 LOI는 주요 거래 포인트가 구속력이 없다고 말합니다. 이는 최종 계약에 서명하기 전에 양측이 떠날 수 있음을 의미합니다. 그러나 일부 섹션은 구속력있는 계약을 만듭니다. 여기에는 일반적으로 다음이 포함됩니다.

• 기밀 유지 조항

• 독점 또는 "노샵" 조항

• 선의의 또는 최선의 노력 의무

구속력 및 구속력이없는 조항에 대한 몇 가지 중요한 사실은 다음과 같습니다.

• 대부분의 LOI는 특정 섹션을 제외하고는 구속력이없는 계약이라고 분명히 말합니다.

• 당사자들은 LOI를 전체 거래에 대한 구속력있는 합의로 보지 않지만 회담 규칙을 설정하는 데있어 그 역할을 중요하게 생각합니다.

• 바인딩 섹션은 흔하지는 않지만 중요합니다. 그들은 협상 중에 양측을 보호하고 낭비되는 시간과 돈을 방지합니다.

• 실패한 거래는 많은 비용이들 수 있으므로 당사자는 필요한 경우 구속력있는 조항을 시행하려고합니다.

• 법원은 LOI의 단어를보고 어떤 부분이 구속력이 있는지 결정합니다. 선의의 조항은 종종 분쟁을 일으키고 법적 조치로 이어질 수 있습니다.

용어 시트는 또한 결합 및 비-결합 섹션을 모두 사용한다. 문서의 언어는 명확해야합니다. LOI가 섹션이 구속력이 있다고 말하면 법원은이를 집행 할 수 있습니다. LOI가 구속력이없는 계약이라고 말하면 법원은 일반적으로 그것을 존중합니다.

기밀성

기밀성은 대부분의 LOI의 핵심 부분입니다. 이 섹션에서는 양측이 특정 정보를 비공개로 유지해야한다고 말합니다. 예를 들어, 회사는 회담 중에 재무 기록 또는 영업 비밀을 공유 할 수 있습니다. 기밀 유지 조항은이 정보를 보호합니다.

• 대부분의 LOI에는 구속력있는 기밀 유지 섹션이 포함됩니다.

• 이 섹션은 양측이 다른 사람과 개인 정보를 공유하는 것을 차단합니다.

• 기밀성을 깨면 법적 문제가 발생하거나 사업 기회를 잃을 수 있습니다.

강력한 기밀 유지 조항은 신뢰를 구축합니다. 양측이 두려움없이 정보를 공유 할 수 있습니다. LOI의이 부분은 문서의 나머지 부분이 아닌 경우에도 종종 구속력이 있습니다.

LOI 위험 및 법적 도움

일반적인 함정

많은 사람들이 의향서를 작성하거나 서명 할 때 실수를합니다. 이러한 오류는 나중에 혼란 또는 법적 문제를 일으킬 수 있습니다. 가장 일반적인 함정 중 일부는 다음과 같습니다.

1. 중요한 거래 포인트를 명확히하지 않는 "합리적인 가격" 과 같은 모호한 언어를 사용합니다.

2. 너무 빨리 세부 사항을 너무 많이 추가하면 협상 속도가 느려지고 프로세스가 더 어려워 질 수 있습니다.

3. 명확한 구속력이없는 문구 대신 강력하고 명확한 단어를 사용하여 실수로 구속력있는 계약을 만듭니다.

4. "No-shop" 조항과 같은 주요 섹션을 제외하거나 어떤 부품이 구속력이 있는지 명시하지 않아 불확실성이 발생합니다.

5. 현실적이지 않은 마감일을 설정하여 당사자 간의 신뢰를 손상시킬 수 있습니다.

6. 신중한주의가 필요한 문서 대신 LOI를 형식적으로 취급합니다.

7. 거래가 어떻게 구성되거나 자금을 조달 할 것인지와 같은 중요한 세부 사항을 간과하면 나중에 불일치가 발생할 수 있습니다.

8. 당사자들이 약속 할 의도가 없었던 약속을 묶을 수있는 불분명 한 문구를 사용합니다.

9. LOI를 너무 복잡하게 만들면 최종 계약처럼 보이고 긴장감이 생깁니다.

10. 판매자가 다른 제안을 고려하고 구매자의 위치를 약화시키는 독점 성을 지정하지 않습니다.

11. 변호사에게 도움을 요청하지 않으면 중요한 조항을 놓치거나 규칙을 위반할 수 있습니다.

실제 예는 불분명 한 의도의 위험을 보여줍니다. Turner Broadcasting System, Inc. v. McDavid 사건에서 법원은 문서가 그렇지 않다고 말했지만 당사자의 행동과 말이 LOI를 구속한다고 결정했습니다. 이 사건에는 9,600 만 달러의 거래와 45 일의 독점 기간이 포함되었습니다. 법원의 결정은 언어와 행동이 어떻게 의도하지 않은 법적 의무로 이어질 수 있는지를 강조합니다.

법적 검토

법적 검토는 협상 중에 양측을 보호하는 데 중요한 역할을합니다. 변호사는 모호한 용어, 누락 된 조항 또는 위험한 언어를 발견하는 방법을 알고 있습니다. 그들은 당사자들이 LOI의 어느 부분이 구속력이 있고 어떤 부분이 구속력이 있는지 이해하도록 돕습니다. 변호사는 또한 LOI가 당사자의 진정한 의도와 일치하는지 확인할 수 있습니다.

법적 도움이 없으면 사람들은 원치 않는 약속을 만들거나 중요한 보호를 중단하는 LOI에 서명 할 수 있습니다. 변호사는 또한 현실적인 일정을 설정하고 LOI가 모든 법률을 준수하는지 확인합니다. 문서를 검토함으로써 법률 전문가는 양측이 값 비싼 실수를 피하고 협상을 계속 진행하도록 돕습니다.

의향서는 중요한 거래의 무대를 설정합니다. 양측이 주요 조건에 동의하고 신뢰를 구축하는 데 도움이됩니다. 서명하기 전에 모든 사람이 각 섹션을주의 깊게 검토해야합니다. 전문가들은 다음 단계를 추천.

1. 주요 조건과 의무를 명확하게 설명합니다.

2. 재무 세부 정보 및 일정을 지정하십시오.

3. 기밀 유지 및 독점 조항을 포함합니다.

4. 다음 단계를 정의하고 변호사 초안 템플릿을 사용하십시오.

이러한 점을 이해하면 사람들이 실수를 피하고 원활한 거래 프로세스를 지원합니다.

FAQ

LOI와 계약의 주요 차이점은 무엇입니까?

LOI는 거래 의도를 보여줍니다. 계약은 법적 의무를 만듭니다. 사람들은 구속력있는 계약에 서명하기 전에 LOI를 사용하여 조건을 설명합니다.

법정에서 LOI를 시행 할 수 있습니까?

법원은 일반적으로 LOI를 전체 계약으로 시행하지 않습니다. 그러나 기밀성 또는 독점 조항과 같은 특정 바인딩 섹션을 시행 할 수 있습니다.

누가 보통 LOI를 준비합니까?

어느 쪽이든 LOI를 초안 할 수 있습니다. 종종 구매자 또는 고용주가 먼저 준비합니다. 양측은 서명하기 전에 조건을 검토하고 동의해야합니다.

LOI는 거래가 이루어질 것이라고 보장합니까?

LOI는 최종 거래를 보장하지 않습니다. 양측이 앞으로 나아가고 싶어한다는 것만 보여줍니다. 전체 계약에 서명 한 후 거래가 공식화됩니다.