Semua yang perlu Anda ketahui mengenai LOIs dan peran mereka

Surat dari bermaksud, sering disebut LOI, menyatakan bahwa satu pihak ingin berbisnis dengan yang lain. Perusahaan menggunakan LOI untuk menunjukkan mereka mengambil penawaran dengan serius. Dokumen ini menjelaskan poin utama sebelum siapa pun menandatangani kontrak akhir. Pentingnya loi dari kemampuannya untuk membantu orang setuju pada detail kunci lebih awal. Banyak pemimpin bisnis mempercayai LOI untuk menetapkan harapan yang jelas.

Tujuan LOI

Komitmen awal

Surat dari bermaksud bertindak sebagai langkah awal yang tidak mengikat dalam banyak penawaran bisnis. Perusahaan menggunakan LOI untuk menunjukkan mereka ingin bergerak maju dan serius tentang mencapai kesepakatan. Dokumen ini menetapkan titik utama dari penawaran yang mungkin, seperti metode pembayaran, tenggat, dan rincian penting lainnya. Misalnya, lembaga keuangan perusahaan menjelaskan bagaimana LOI dapat menyertakan bukti dana dalam waktu tiga hari, surat komitmen erat dari pemberi pinjaman dalam waktu 45 hari, dan tenggat tanggal penutupan. Milestone ini membantu kedua belah pihak untuk tetap melacak dan menghindari penundaan.

Poin Deloitte keluar bahwa meskipun sebagian besar LOIs tidak mengikat secara hukum, mereka masih membantu kedua belah pihak setuju pada ketentuan kunci seperti harga dan eksklusif. Keselarasan awal ini memudahkan Anda menemukan pemutus transaksi sebelum menghabiskan banyak waktu atau uang. Hasilnya, LOI mengurangi risiko dan membangun kepercayaan antara pihak.

Ketentuan jelas

Sebuah LOI tidak lebih dari menunjukkan komitmen awal. Ia juga menyediakan kerangka kerja yang jelas untuk negosiasi. Dengan mengeluarkan istilah utama, seperti harga pembelian, jadwal pembayaran, dan tanggal penutup, LOI membantu semua orang memahami apa yang diharapkan. Kejelasan ini mempercepat proses negosiasi dan mengurangi kesalahpahaman.

1. Sebuah LOI menetapkan unsur dasar dari perjanjian, termasuk jadwal dan tonggak. Struktur ini menjaga negosiasi sesuai jadwal dan membantu mengelola harapan.

2. Dokumen berfungsi sebagai bukti tertulis yang kedua belah pihak bertindak dalam kepercayaan yang baik. Misalnya, dalam perusahaan patungan, LOI menunjukkan kesediannya untuk bekerja bersama-sama dan membangun kepercayaan.

3. LOIs membantu mengidentifikasi potensi hukum atau masalah bisnis lebih awal. Misalnya, dalam promo lisensi, LOI dapat menyorot kekhawatiran kekayaan intelektual sebelum menjadi masalah.

4. Dengan mengklarifikasi syarat dan komitmen, LOI mengurangi risiko sengketa dan membuat negosiasi lebih lancar.

Surat pakean

Surat dengan baik muncul dalam banyak situasi bisnis. Orang menggunakan LOI untuk menunjukkan mereka ingin maju dengan sebuah penawaran. Dokumen ini sering bertindak sebagai langkah formal pertama sebelum kesepakatan akhir.

Penawaran Bisnis

Perusahaan sering menggunakan surat bermaksud pada belanjaan dan akuisisi. Sebuah LOI membantu kedua belah pihak setuju dengan poin utama sebelum mereka menandatangani kontrak. Misalnya, dua perusahaan mungkin ingin menggabungkan bisnis mereka. Mereka menggunakan LOI untuk menguraikan harga, Syarat pembayaran, dan timeline. Proses ini membantu kedua belah pihak memahami apa yang harus harapkan. Investor juga menggunakan LOI ketika mereka ingin membeli saham dalam perusahaan. LOI mencantumkan jumlah pembagian, harga, dan tanggal penutupan.

Real Estate

Agen Real estate dan pembeli menggunakan LOI ketika mereka ingin membeli atau sewa properti. Surat dari kemarin mencantumkan harga, jumlah deposit, dan tanggal-tanggal penting. Landlords dan penyewa menggunakan LOI untuk menyetujui sewa, panjang sewa, dan ketentuan lainnya. Dokumen ini membantu kedua belah pihak menghindari kebingungan. Ini juga menunjukkan bahwa kedua belah pihak serius tentang transaksi.

• Detail LOI real estate umum:

  • Harga beli atau sewa

  • Jumlah Deposit

  • Periode pemeriksaan

  • Menutup atau memindahkan tanggal masuk

Pekerjaan

Pengusaha kadang-kadang menggunakan LOI ketika mereka ingin merekrut seseorang untuk pekerjaan utama. Surat dari kemarin menjelaskan judul pekerjaan, pembayaran, dan tanggal mulai. Ini juga dapat mendaftarkan manfaat atau kondisi khusus. Dokumen ini membantu ahli dan para potensial memahami istilah utama sebelum menandatangani kontrak lengkap.

Sebuah surat bermaksud berfungsi sebagai panduan dalam banyak penawaran penting. Ini memberikan kepada semua orang titik awal yang jelas dan membantu menghindari kesalahpahaman. Menggunakan LOI sebagai langkah formal dapat membuat bisnis, real estate, dan proses pengambilan lebih lancar.

Komponen LOI

Surat bermaksud berisi beberapa bagian penting. Setiap bagian membantu kedua belah pihak memahami apa yang mereka setuju sebelum menandatangani kontrak akhir. Mengetahui bagian ini membantu orang menghindari kebingungan dan kesalahan.

Ketentuan utama

Setiap LOI mencakup syarat dan ketentuan kunci yang menguraikan poin utama promo. Ketentuan ini menetapkan tahap untuk negosiasi di masa mendatang dan membantu kedua belah pihak mengetahui apa yang akan terjadi. Bagian umum dalam huruf bermaksud termasuk:

• Harga pembelian atau jumlah pembayaran

• Timeline untuk uji tuntas

• Ketentuan yang harus terpenuhi sebelum menutup

• Persyaratan modal kerja

• Earnest money deposit

• Tanggung jawab untuk pengeluaran

Eksklusif adalah bagian penting lainnya. Bagian ini mengatakan bahwa penjual hanya akan berbicara dengan satu pembeli untuk setiap periode set. Sebagian besar LOIs menyertakan Sinterklas eksklusif. Tabel di bawah ini menunjukkan tren umum dalam LOIs:

Lembar jangka sering terlihat mirip dengan LOI. Kedua dokumen mencantumkan syarat dan ketentuan kunci, tetapi lembar ketentuan biasanya muncul dalam penawaran investasi. LOI, namun, lebih umum dalam penjualan bisnis, real estate, dan sewa.

Mengikat vs. mengikat

Tidak setiap bagian dari surat bermaksud membuat kesepakatan mengikat. Sebagian besar LOIs menyatakan bahwa poin Transaksi utama tidak mengikat. Ini berarti kedua belah pihak dapat pergi sebelum menandatangani kontrak terakhir. Namun, beberapa bagian membuat kesepakatan mengikat. Ini biasanya termasuk:

• Badut kerahasiaan

• Eksklusif atau Klause no-shop

• Iman baik atau kewajiban upaya terbaik

Berikut adalah beberapa fakta penting tentang mengikat dan penyediaan tidak mengikat:

• Sebagian besar LOIs dengan jelas mengatakan mereka adalah kesepakatan yang tidak mengikat, kecuali untuk bagian tertentu.

• Pihak tidak melihat LOI sebagai kesepakatan mengikat untuk seluruh transaksi, tapi mereka menghargai peranan dalam mengatur aturan untuk berbicara.

• Mengikat bagian, meskipun kurang umum, sangat penting. Mereka melindungi kedua sisi selama negosiasi dan membantu mencegah pemborosan waktu dan uang.

• Promo gagal dapat bernilai banyak, jadi pihak ingin penegak mereka yang mengikat clause jika diperlukan.

• Pengadilan melihat kata-kata dalam LOI untuk menentukan bagian mana yang mengikat. Bagus iman sering menyebabkan perselisihan dan dapat menyebabkan tindakan legal.

Sebuah lembar istilah juga menggunakan bagian pengikat dan tidak mengikat. Bahasa dalam dokumen harus jelas. Jika LOI mengatakan bagian mengikat, pengadilan dapat penegak. Jika LOI mengatakan itu adalah kesepakatan yang tidak mengikat, pengadilan biasanya menghargai itu.

Kerahasiaan

Kerahasiaan adalah bagian kunci dari sebagian besar LOIs. Bagian ini mengatakan bahwa kedua belah pihak harus menyimpan informasi tertentu secara privat. Misalnya, perusahaan dapat membagikan Catatan keuangan atau rahasia perdagangan selama bicara. Tautan kerahasiaan melindungi informasi ini.

• Sebagian besar LOIs menyertakan bagian kerahasiaan yang mengikat.

• Bagian ini berhenti baik dari berbagi detail pribadi dengan orang lain.

• Pemecahan kerahasiaan dapat menyebabkan masalah hukum atau kehilangan peluang bisnis.

Sinterklas kerahasiaan kuat membangun kepercayaan. Ini memungkinkan kedua belah pihak berbagi informasi tanpa takut. Bagian dari LOI ini sering mengikat, meski sisa dokumen tidak.

Risiko dan bantuan hukum LOI

Pitfall biasa

Banyak orang salah saat membuat draf atau menandatangani surat kuat. Kesalahan ini dapat menyebabkan kebingungan atau bahkan masalah legal nanti. Beberapa perangkap yang paling umum termasuk:

1. Menggunakan bahasa kuno, seperti "harga wajar", yang tidak memperjelas poin kesepakatan penting.

2. Menambahkan terlalu banyak detail terlalu cepat, yang dapat melambat dan membuat prosesnya lebih keras.

3. Secara tidak sengaja membuat kontrak mengikat dengan menggunakan kata-kata yang kuat dan pasti, bukannya frasa yang jelas tidak mengikat.

4. Meninggalkan bagian-bagian kunci, seperti klausa "no-shop" atau tidak menyatakan bagian mana yang menarik, yang tercetak.

5. Menetapkan tenggat yang tidak realistis, yang dapat merusak kepercayaan antar pihak.

6. Memanjakan LOI sebagai sebuah formalitas, bukannya dokumen yang perlu perhatian berhati-hati.

7. Menghadap ke rincian penting, seperti bagaimana promo akan terstruktur atau dibayarkan, yang dapat membuat penghapusan kemudian.

8. Menggunakan kata-kata tidak jelas yang mungkin mengikat pihak untuk menjanjikan mereka tidak berarti membuat.

9. Membuat LOI terlalu rumit, sehingga terlihat seperti kontrak akhir dan menciptakan tegangan ekstra.

10. Gagal menentukan eksklusif, yang memungkinkan penjual untuk mempertimbangkan penawaran lain dan mencabut posisi pembeli.

11. Tidak meminta pengacara untuk bantuan, yang dapat menyebabkan mikrofon penting yang hilang atau aturan pemecahan.

Contoh dunia nyata menunjukkan risiko dari kekacauan yang tidak jelas. Dalam sistem Turner Broadcasting, Inc. v. McDavid case, court memutuskan bahwa tindakan dan kata-kata pihak membuat LOI binding, meskipun dokumen tersebut mengatakan bukan. Kasus ini melibatkan promo $96 juta dan periode eksklusif 45 hari. Keputusan court menyoroti bagaimana bahasa dan tindakan yang tidak jelas dapat menyebabkan kewajiban hukum yang tidak dimaksudkan.

Review hukum

Tinjauan hukum memainkan peran utama dalam melindungi kedua belah pihak selama negosiasi. Pengacara tahu bagaimana cara menemukan istilah yang kurang, Klause yang hilang, atau bahasa yang memiliki risiko. Mereka membantu pihak memahami bagian LOI yang mana yang mengikat dan yang tidak. Pengacara juga dapat memeriksa bahwa LOI sesuai dengan tujuan asli partisi tersebut.

Tanpa bantuan hukum, orang dapat menandatangani LOI yang menciptakan janji yang tidak diinginkan atau meninggalkan perlindungan penting. Pengacara juga membantu mengatur jadwal realistis dan memastikan LOI mengikuti semua hukum. Dengan meninjau dokumen tersebut, para ahli legal membantu kedua belah pihak menghindari kesalahan mahal dan menyimpan negosiasi di lintasan.

Sebuah surat izin mengatur panggung untuk Penawaran penting. Membantu kedua belah pihak setuju dengan ketentuan utama dan membangun kepercayaan. Sebelum menandatangani, semua orang harus meninjau setiap bagian dengan cermat. Para ahli merekomendasikan langkah-langkah berikut:

1. Jelaskan ketentuan dan kewajiban kunci dengan jelas.

2. Tentukan rincian keuangan dan jadwal.

3. Termasuk kerahasiaan dan clause eksklusif.

4. Tentukan langkah berikutnya dan gunakan templat yang dirancang oleh pengacara.

Memahami poin ini membantu orang menghindari kesalahan dan mendukung proses transaksi yang lancar.

FAQ

Apa perbedaan utama antara LOI dan kontrak?

LOI menunjukkan dengan bermaksud membuat penawaran. Kontrak menciptakan kewajiban hukum. Orang menggunakan LOI untuk menjelaskan ketentuan sebelum menandatangani perjanjian mengikat.

Bisakah LOI dipaksa di lapangan?

Pengadilan biasanya tidak penegak LOIs sebagai kontrak lengkap. Namun, mereka dapat penegak bagian pengikatan tertentu, seperti kerahasiaan atau eksklusif clause.

Siapa yang biasa menyiapkan LOI?

Baik pesta dapat membuat LOI. Seringkali, pembeli atau wadah menyiapkan terlebih dahulu. Kedua belah pihak harus ditinjau dan setuju dengan ketentuan sebelum menandatangani.

Apakah LOI menjamin promo akan terjadi?

Sebuah LOI tidak menjamin transaksi akhir. Ini hanya menunjukkan bahwa kedua belah pihak ingin maju. Promo menjadi resmi setelah menandatangani kontrak penuh.